كمبوند بلوم فيلدز مستقبل سيتي Bloomfields

استلهم المخطط العام للمشروع فكرة شجرة الحياة؛ إذ تتفرع الأحياء السكنية والخدمات من مركز رئيسي بدل توزيعها في كتل منفصلة لا ترتبط ببعضها. وضع التصور المعماري مكتب Gianluca Peluffo and Partners بالتعاون مع المهندس المصري رائف فهمي.

يضم المخطط مناطق سكنية مغلقة، وحديقة مركزية، ومنطقة تعليمية، ومقار للأعمال، ومحلات ومطاعم وخدمات يومية. ويسمح هذا التوزيع بوصول السكان إلى مساحات مفتوحة ومرافق قريبة دون تركيز الحركة كلها عند بوابة أو مركز واحد.

تختلف المباني والمنازل بين المراحل، لكن التخطيط يحافظ على عناصر مشتركة، منها:

طُرح المشروع من خلال مراحل ومجموعات سكنية متعددة، ويختلف كل جزء في تصميمه ونوع الوحدات الموجودة به.

تبدأ المساحات الإجمالية للمشروع من نحو 70 مترًا مربعًا في بعض الوحدات المدمجة، وتصل إلى قرابة 333 مترًا مربعًا في المنازل الكبيرة.

وتظهر ضمن الطروحات الحالية مساحات استرشادية تشمل:

تختلف المساحة الصافية عن المساحة البيعية، كما تُحسب الحديقة أو التراس بصورة منفصلة في بعض الوحدات.

لا يعني انخفاض سعر البداية أن جميع الوحدات متاحة بالقيمة نفسها؛ فقد يخص السعر مساحة محددة أو وحدة متبقية في مرحلة سابقة.

تختلف خطط الدفع بين مرحلة وأخرى. تبدأ بعض الأنظمة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما تُعرض وحدات أخرى بمقدم 10% وفترة سداد تصل إلى 8 سنوات.

يوضح عرض السعر:

يمتد نطاق التسليم بين وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام في Courtyard وCluster، ووحدات مستقبلية في The Vues وLakeside وThe Lakes Villas. وتصل مواعيد بعض الإصدارات إلى عام 2030.

تخدم مرافق المشروع السكن والتعليم والعمل والأنشطة اليومية، وتشمل:

تبلغ مساحة الحديقة المركزية نحو 10 أفدنة، وتطل عليها وحدات من مراحل The Vues. ولا تقتصر وظيفتها على توفير منظر أخضر، بل تضم مناطق للجري وركوب الدراجات والرياضة واللعب والجلوس.

يؤثر موقع الوحدة بالنسبة إلى الحديقة في السعر ودرجة الهدوء. فالوحدة القريبة من مناطق الأنشطة تمنح وصولًا أسرع، بينما قد تكون الوحدات الموجودة في الأجزاء الداخلية أكثر هدوءًا.

يختلف بلوم فيلدز عن الكمبوند السكني التقليدي بوجود منطقة تعليمية ومقار للأعمال ضمن المخطط. ويهدف ذلك إلى تقليل الحاجة إلى التنقل اليومي لمسافات طويلة، خاصة للطلاب وأصحاب الأعمال والمستقلين.

وتضيف وحدات Coflow بعدًا إداريًا للمشروع، لكنها تحتاج إلى تقييم منفصل من حيث السعر والخدمات ونظام التشغيل.

يصلح المشروع للسكن الدائم بسبب موقعه داخل مستقبل سيتي وتنوع الوحدات والخدمات المخطط لها. وتناسب الشقق الصغيرة الأفراد والأسر في بداية تكوينها، بينما توفر الشقق الواسعة والدوبلكس مساحة أكبر للعائلة.

أما التاون والتوين هاوس والفلل فتخاطب من يحتاج إلى حديقة ومدخل مستقل. وتتنوع مساحة المنزل وتكلفة صيانته وقربه من المدارس والنادي ومداخل المشروع بحسب الوحدة.

تأتي القيمة العقارية للمشروع من موقعه بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتنوع مراحل التسليم، ووجود منتجات تبدأ من الشقق وتصل إلى الفلل والمكاتب.

وتمنح الوحدات القريبة من الاستلام إمكانية استخدام أسرع من المراحل الجديدة، بينما توفر الوحدات ذات التسليم البعيد فترات سداد أطول. ولا يعني ذلك أن أحد الخيارين أفضل دائمًا؛ فالقرار يعتمد على قدرة المشتري على السداد وموعد حاجته إلى المنزل.

ومن العوامل التي يوضحها فريق المبيعات:

أطلقت شركة تطوير مصر Tatweer Misr مشروع بلوم فيلدز عام 2018 ضمن توسعها في شرق القاهرة. وتضم محفظتها مشروعات سكنية وساحلية، منها المونت جلالة في العين السخنة وفوكا باي ودي باي في الساحل الشمالي وريفيرز في الشيخ زايد.

تعتمد الشركة في بلوم فيلدز على تطوير مجتمع متعدد الاستخدامات يضم السكن والتعليم والعمل والخدمات، مع طرح المشروع على مراحل تختلف في طبيعتها ومواعيد تسليمها.